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2019年1-8月中國房地產企業銷售業績TOP100

原標題:2019年1-8月中國房地產企業銷售業績TOP100

特別聲明:房地產企業銷售數據統計是以2019年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑,主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據,并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計;對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目,由企業提供相關證明文件,經課題組對數據進行嚴格審核,也納入統計范圍。本報告僅供參考,課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

特別聲明:房地產企業權益銷售數據統計是以2019年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑,主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據,并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計;對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目,由企業提供相關證明文件,經課題組對數據進行嚴格審核,也納入統計范圍。本報告僅供參考,課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2019年8月,央行召開2019年下半年工作電視會議明確,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,按照“因城施策”的基本原則,持續加強房地產市場資金管控。未來,防范房地產金融風險的政策連續性將保持。2019年1-8月,房企銷售額穩步增長,銷售額破千億企業增至19家。

圖:2019年1-8月房企各陣營的數量、銷售額及銷售面積均值情況

從銷售額來看,房企銷售額TOP100均值達701.7億元,規模破千億的房企增加至19家。2019年1-8月份,房企銷售額超過千億的企業達19家,均值為2070.4億元。碧桂園、萬科等7家企業銷售額超2000億,其中5家企業超三千億,碧桂園銷售額高達5256億元;新城、華潤等12家房企銷售額超1000億位列第二陣營。500-1000億、100-500億、100億以下的企業分別為23家、57家、1家,銷售額均值分別為666.9億元、270.1億元、95億元。

從銷售面積來看,房企銷售面積TOP100均值達508.7萬平方米。2019年1-8月份,銷售面積超千萬平方米的企業達10家,碧桂園、恒大、萬科銷售面積穩居前三,其中碧桂園銷售面積最高為5715萬平方米。

2019年8月,房地產上市公司半年業績紛紛出爐,在樓市調控持續及融資環境趨緊雙重影響下,房地產上市公司上半年業績仍實現穩健增長,部分房企盈利能力表現亮眼。本文選取了29家2018年銷售額千億以上的房企為研究對象,綜合分析其營業收入及凈利潤變化情況。

表:千億代表房企2019年中報營業收入及凈利潤情況

(單位:人民幣,億元)

數據來源:企業公告、中指研究院綜合整理

結果顯示:從營業收入來看,29家房企營業收入同比增長率均值為23.6%,其中25家營業收入實現同比增長,6家房企營業收入增長率超50%,融信中國、藍光發展營業收入增長率均超80%。從凈利潤來看,29家房企凈利潤同比增長率均值達40.9%,其中,25家房企凈利潤實現同比增長,3家凈利潤增幅超100%,恒大凈利潤達270.6億元,金科凈利潤增幅達299.5%。綜合營業收入和凈利潤來看,29家房企中有17家其凈利潤增幅超過營業收入增幅,保利、華潤置地營業收入同比增長率分別為19.5%、4.7%,而凈利潤同比增長率分別達39.6%、36.6%,凸顯出企業盈利能力的提升。

面對復雜的外部環境疊加樓市調控政策持續等因素,2019年上半年千億代表企業營業收入及凈利潤增速均值有所下滑,但房企營業收入及凈利潤規模保持穩步增長,部分企業通過進一步控制成本支出、提升運營管理水平,盈利能力繼續提升,企業向著高質量發展的目標邁進。未來,房地產企業應順應國家發展大勢,不斷提高自身運營水平,并保持足夠發展定力,實現行穩致遠。

文章來源:中指研究院

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